1245 Chemin RUCHER · Chertsey
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 93,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770443771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
62047770443771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 65 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue du Soleil, Chertsey 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 173 $ Poids 49 % |
| 2 | 2111, rue du Soleil, Chertsey 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (3 868 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 444 736 $ Poids 15 % |
| 3 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 182 000 $ (2 102 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 980 $ Poids 11 % |
| 4 | 7210, 4e avenue, Chertsey 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 113 700 $ (1 191 $/m²) 95,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 132 531 $ Poids 8 % |
| 5 | 641, avenue des Noisettes, Chertsey 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 342 500 $ (4 034 $/m²) 84,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 454 049 $ Poids 7 % |
| 6 | 7260, Avenue des Cinq-beaux-frères, Chertsey 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 605 $/m²) 86,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 193 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, avenue Diana, Chertsey 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 773 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 189 441 $ Poids 6 % |
| 8 | 7100, Avenue des Cinq-Beaux-Frères, Chertsey 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 955 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 143 $ Poids 5 % |
| 9 | 7511, avenue Samuel Sud, Chertsey 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 217 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 041 $ Poids 5 % |
| 10 | 7179, rue de la Forêt, Chertsey 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (899 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 99 042 $ Poids 5 % |
| 11 | 6545, rue des Montagnards, Rawdon 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 902 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 449 306 $ Poids 5 % |
| 12 | 645, avenue des Noisettes, Chertsey 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (2 799 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 362 219 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.