945 Rue MIGNERONS · Chertsey
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770735646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
62047770735646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 59 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue des Mignerons, Chertsey 2025-07-15 · 314 m · Vendu 377 000 $ (3 948 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 443 275 $ Poids 68 % |
| 2 | 511, Avenue Des Bohèmes, Chertsey 2025-08-05 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 661, chemin du Lac-Canadien, Chertsey 2026-08-06 · 988 m · Vendu 305 000 $ (2 755 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 296 222 $ Poids 54 % |
| 4 | 201, avenue Pierre, Chertsey 2025-08-29 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 827 $ Poids 41 % |
| 5 | 4030, chemin de l'Église, Chertsey 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (1 516 $/m²) 98,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 337 $ Poids 27 % |
| 6 | 630, avenue Guilbeault, Chertsey 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (2 964 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 951 $ Poids 26 % |
| 7 | 610, Avenue Miron, Chertsey 2024-05-24 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 555 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, avenue de la Roche, Chertsey 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 329 $/m²) 82,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 750 $ Poids 19 % |
| 9 | 6925, chemin du Lac D'Argent, Chertsey 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 363 $ Poids 17 % |
| 10 | 875, Rue des Mignerons, Chertsey 2024-04-15 · 91 m · Vendu 360 000 $ (4 380 $/m²) 82,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 028 $ Poids 15 % |
| 11 | 273, avenue Lussier, Chertsey 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 241 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 675 $ Poids 13 % |
| 12 | 1800, Chemin de l'Église, Chertsey 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 545 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.