453 Avenue LUSSIER · Chertsey
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 65,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 76 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770867384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
62047770867384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 7 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Lussier, Chertsey 2026-03-03 · 79 m · Vendu 255 000 $ (3 493 $/m²) 73 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 176 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, avenue Miron, Chertsey 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 116 000 $ (2 090 $/m²) 55,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 135 621 $ Poids 35 % |
| 3 | 821, rue des Mignerons, Chertsey 2025-01-16 · 932 m · Vendu 345 000 $ (5 157 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 397 908 $ Poids 35 % |
| 4 | 3730, chemin de l'Église, Chertsey 2024-10-21 · 346 m · Vendu 99 900 $ (1 813 $/m²) 55,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 134 614 $ Poids 27 % |
| 5 | 333, ave de la Roche, Chertsey 2024-06-19 · 384 m · Vendu 218 000 $ (3 114 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 237 786 $ Poids 26 % |
| 6 | 590, avenue Miron, Chertsey 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 803 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 287 510 $ Poids 25 % |
| 7 | 635, avenue Guilbeault, Chertsey 2024-08-05 · 443 m · Vendu 289 000 $ (3 916 $/m²) 73,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 516 $ Poids 24 % |
| 8 | 751, Avenue du Castor, Chertsey 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 871 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.