445 Avenue LUSSIER · Chertsey
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 73,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 114 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770867758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
62047770867758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 29 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Lussier, Chertsey 2026-03-03 · 126 m · Vendu 255 000 $ (3 493 $/m²) 73 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue de la Roche, Chertsey 2025-11-28 · 287 m · Vendu 275 000 $ (3 329 $/m²) 82,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 201, avenue Pierre, Chertsey 2025-08-29 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 411 $ Poids 41 % |
| 4 | 635, avenue Guilbeault, Chertsey 2024-08-05 · 439 m · Vendu 289 000 $ (3 916 $/m²) 73,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 572 $ Poids 31 % |
| 5 | 821, rue des Mignerons, Chertsey 2025-01-16 · 978 m · Vendu 345 000 $ (5 157 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 417 327 $ Poids 30 % |
| 6 | 333, ave de la Roche, Chertsey 2024-06-19 · 348 m · Vendu 218 000 $ (3 114 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 249 464 $ Poids 27 % |
| 7 | 751, Avenue du Castor, Chertsey 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 098 $ Poids 24 % |
| 8 | 590, avenue Miron, Chertsey 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 803 $/m²) 61,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 301 925 $ Poids 17 % |
| 9 | 875, Rue des Mignerons, Chertsey 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 380 $/m²) 82,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 780 $ Poids 10 % |
| 10 | 1551, avenue Des Hérons, Chertsey 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 97 508 $ (1 201 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +975 $ | 112 443 $ Poids 7 % |
| 11 | 1410, chemin Castor, Chertsey 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 836 $/m²) 81,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 157 193 $ Poids 4 % |
| 12 | 235, chemin du Juge-Guibault, Chertsey 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 391 801 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.