491 Place DEUX-ROCHES · Chertsey
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 87,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 102 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770925169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
62047770925169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 18 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue de la Roche, Chertsey 2025-11-28 · 675 m · Vendu 275 000 $ (3 329 $/m²) 82,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 285 899 $ Poids 67 % |
| 2 | 4030, chemin de l'Église, Chertsey 2026-02-20 · 735 m · Vendu 149 000 $ (1 516 $/m²) 98,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 225 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 443 $ Poids 59 % |
| 3 | 350, avenue Lussier, Chertsey 2026-03-03 · 930 m · Vendu 255 000 $ (3 493 $/m²) 73 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 998 $ Poids 40 % |
| 4 | 201, avenue Pierre, Chertsey 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 763 $ Poids 38 % |
| 5 | 751, Avenue du Castor, Chertsey 2025-02-17 · 434 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 770 $ Poids 29 % |
| 6 | 1551, avenue Des Hérons, Chertsey 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 97 508 $ (1 201 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 703 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −6 338 $ | 113 896 $ Poids 26 % |
| 7 | 1410, chemin Castor, Chertsey 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 836 $/m²) 81,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 346 $ Poids 21 % |
| 8 | 635, avenue Guilbeault, Chertsey 2024-08-05 · 524 m · Vendu 289 000 $ (3 916 $/m²) 73,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 345 159 $ Poids 20 % |
| 9 | 801, rue des Mignerons, Chertsey 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (3 948 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 344 189 $ Poids 17 % |
| 10 | 6925, chemin du Lac D'Argent, Chertsey 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 177 $ Poids 12 % |
| 11 | 610, Avenue Miron, Chertsey 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 427 $ Poids 8 % |
| 12 | 5121, chemin du 7e Lac, Chertsey 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 292 500 $ (3 726 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 328 902 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.