490 Avenue HOULE · Chertsey
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 157,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 339 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 457 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791165818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
62047791165818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 97 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Juge-Guibault, Chertsey 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 551 $ Poids 17 % |
| 2 | 5111, chemin du 7e Lac, Chertsey 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (3 295 $/m²) 154 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 524 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 634 524 $ Poids 14 % |
| 3 | 4050, Chemin du Lac-Lane, Chertsey 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 557 799 $ Poids 9 % |
| 4 | 1510, avenue du Cap, Chertsey 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (916 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 149 271 $ Poids 3 % |
| 5 | 1241, Garon, Chertsey 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 348 000 $ (2 339 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 398 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 8181, Avenue Paquette, Chertsey 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 699 900 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 895 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 765 541 $ Poids 2 % |
| 7 | 311, rue Chevrefils, Chertsey 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 310 933 $ (2 105 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 405 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 312 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 2915, croissant du Neuvième, Chertsey 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (3 929 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 251 $ Poids 1 % |
| 9 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 005 816 $ Poids 1 % |
| 10 | 6960, chemin du Lac-d'Argent, Chertsey 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (1 850 $/m²) 178,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 063 $ Poids 1 % |
| 11 | 165, rue Léo, Chertsey 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 119 $/m²) 127,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 298 338 $ Poids 1 % |
| 12 | 1363, avenue des Canards, Chertsey 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 132 $/m²) 142,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 507 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.