545 Chemin CEDRIERE · Chertsey
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 80,8 m² · constr. 1991 · terrain 7 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 402 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801044294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
62047801044294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 71 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Juge-Guibault, Chertsey 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 568 $ Poids 45 % |
| 2 | 200, avenue de Tahiti, Chertsey 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 374 813 $ Poids 32 % |
| 3 | 411, 8e Rue, Chertsey 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 418 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 120 $ Poids 22 % |
| 4 | 2251, chemin du Lac Brûlé, Chertsey 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 917 $ Poids 17 % |
| 5 | 500, avenue Houle, Chertsey 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 293 $ Poids 14 % |
| 6 | 385, 5ième Rue Nord, Chertsey 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 105 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 401 366 $ Poids 12 % |
| 7 | 2500, chemin du Lac-Brûlé, Chertsey 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 429 424 $ Poids 6 % |
| 8 | 2131, chemin du Lac-Brûlé, Chertsey 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (4 819 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 497 122 $ Poids 6 % |
| 9 | 3000, avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 110 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 444 $ Poids 4 % |
| 10 | 1518, 6e Rue, Chertsey 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 337 $/m²) 94,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 609 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.