3028 Avenue LAC-CLERMOUSTIER · Chertsey
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 86 m² · constr. 2008 · terrain 2 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 297 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801295309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
62047801295309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 94 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8168, avenue Paquette, Chertsey 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 450 196 $ Poids 51 % |
| 2 | 3052, Avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-11-25 · 177 m · Vendu 530 000 $ (6 163 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 387 $ Poids 45 % |
| 3 | 140, avenue Patricia, Chertsey 2025-04-29 · 801 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 159 $ Poids 39 % |
| 4 | 3000, avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-07-31 · 198 m · Vendu 520 000 $ (6 110 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 613 531 $ Poids 33 % |
| 5 | 140, avenue Jean-Paul, Chertsey 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 408 $ Poids 31 % |
| 6 | 340, chemin Langelier, Chertsey 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 583 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 084 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, avenue Jean-Paul, Chertsey 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 595 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 894 $ Poids 12 % |
| 8 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 975 $ Poids 11 % |
| 9 | 500, avenue Houle, Chertsey 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 700 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, chemin du Juge-Guibault, Chertsey 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 198 $ Poids 7 % |
| 11 | 5320, chemin du 7e-Lac, Chertsey 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 5121, chemin du 7e Lac, Chertsey 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 292 500 $ (3 726 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 383 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.