2641 Croissant NEUVIEME · Chertsey
Valeur estimée
217 000 $
Chalet · 2 517 $/m² · 86,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 63 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801386897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
62047801386897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 9 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Patricia, Chertsey 2025-04-29 · 395 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 196 764 $ Poids 48 % |
| 2 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 245 $ Poids 39 % |
| 3 | 8168, avenue Paquette, Chertsey 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 347 $ Poids 36 % |
| 4 | 3052, Avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-11-25 · 953 m · Vendu 530 000 $ (6 163 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 004 $ Poids 31 % |
| 5 | 140, avenue Jean-Paul, Chertsey 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 326 483 $ Poids 25 % |
| 6 | 3000, avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 110 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 942 $ Poids 18 % |
| 7 | 155, avenue Jean-Paul, Chertsey 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 595 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 227 778 $ Poids 9 % |
| 8 | 340, chemin Langelier, Chertsey 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (7 583 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 342 $ Poids 3 % |
| 9 | 8230, avenue des Capucins, Chertsey 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (7 568 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −61 304 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 010 $ Poids 3 % |
| 10 | 500, avenue Houle, Chertsey 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 176 370 $ Poids 2 % |
| 11 | 235, chemin du Juge-Guibault, Chertsey 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 431 334 $ Poids 1 % |
| 12 | 184, rue Philippe, Chertsey 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 868 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 171 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.