2509 Croissant NEUVIEME · Chertsey
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 150,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811322267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
62047811322267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 91 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, avenue du Cap, Chertsey 2026-01-23 · 656 m · Vendu 125 000 $ (916 $/m²) 136,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 141 734 $ Poids 66 % |
| 2 | 8181, Avenue Paquette, Chertsey 2025-02-12 · 940 m · Vendu 699 900 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 895 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 749 982 $ Poids 37 % |
| 3 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 994 m · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 960 617 $ Poids 25 % |
| 4 | 2915, croissant du Neuvième, Chertsey 2024-10-01 · 842 m · Vendu 690 000 $ (3 929 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −49 510 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 695 $ Poids 19 % |
| 5 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +78 219 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 600, rue du Boréal, Chertsey 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 410 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 038 524 $ Poids 3 % |
| 7 | 4050, Chemin du Lac-Lane, Chertsey 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 528 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 622 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, chemin du Juge-Guibault, Chertsey 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 148 $/m²) 153,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 5111, chemin du 7e Lac, Chertsey 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 507 500 $ (3 295 $/m²) 154 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 524 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 605 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, rue Léo, Chertsey 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 119 $/m²) 127,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 281 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 571 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.