2500 Rue FRENES · Chertsey
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 99,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,3 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811334864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
62047811334864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 91 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 585 $ Poids 55 % |
| 2 | 140, avenue Jean-Paul, Chertsey 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 380 462 $ Poids 54 % |
| 3 | 8168, avenue Paquette, Chertsey 2026-07-07 · 900 m · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 793 $ Poids 37 % |
| 4 | 2650, Croissant du Neuvième, Chertsey 2024-12-02 · 386 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 289 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 594 827 $ Poids 32 % |
| 5 | 3052, Avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-11-25 · 922 m · Vendu 530 000 $ (6 163 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 622 911 $ Poids 23 % |
| 6 | 3000, avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 110 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 493 $ Poids 15 % |
| 7 | 340, chemin Langelier, Chertsey 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 583 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 789 159 $ Poids 7 % |
| 8 | 7520, avenue du Lac-Delisle, Chertsey 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 426 $ Poids 5 % |
| 9 | 7200, avenue Cyril Ouest, Chertsey 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 608 339 $ Poids 4 % |
| 10 | 595, Rue du Boréal, Chertsey 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 009 $/m²) 109,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 123 $ Poids 3 % |
| 11 | 500, avenue Houle, Chertsey 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 395 $ Poids 2 % |
| 12 | 235, chemin du Juge-Guibault, Chertsey 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 501 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.