1940 Rue FRENES · Chertsey
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 94,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811355527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
62047811355527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 84 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 950 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 033 $ Poids 66 % |
| 2 | 140, avenue Jean-Paul, Chertsey 2025-12-05 · 942 m · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 340 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 8168, avenue Paquette, Chertsey 2026-07-07 · 884 m · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 374 $ Poids 49 % |
| 4 | 140, avenue Patricia, Chertsey 2025-04-29 · 464 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 205 963 $ Poids 32 % |
| 5 | 3052, Avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 163 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 655 $ Poids 23 % |
| 6 | 3000, avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 110 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 384 $ Poids 16 % |
| 7 | 340, chemin Langelier, Chertsey 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 583 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 676 $ Poids 5 % |
| 8 | 595, Rue du Boréal, Chertsey 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 009 $/m²) 109,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −39 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 097 $ Poids 3 % |
| 9 | 500, avenue Houle, Chertsey 2024-08-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 183 149 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, chemin du Juge-Guibault, Chertsey 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 450 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 5320, chemin du 7e-Lac, Chertsey 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 600 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.