8581 Rue LESAGE · Chertsey
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 83,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821303685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
62047821303685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 63 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8168, avenue Paquette, Chertsey 2026-07-07 · 522 m · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, avenue Jean-Paul, Chertsey 2025-12-05 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 327 303 $ Poids 58 % |
| 3 | 1630, avenue du Cap, Chertsey 2025-09-15 · 411 m · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 388 718 $ Poids 42 % |
| 4 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 008 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, avenue Patricia, Chertsey 2025-04-29 · 924 m · Vendu 175 000 $ (2 300 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 196 630 $ Poids 38 % |
| 6 | 155, avenue Jean-Paul, Chertsey 2024-10-28 · 462 m · Vendu 185 000 $ (2 595 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 227 440 $ Poids 27 % |
| 7 | 3052, Avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 163 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 608 $ Poids 19 % |
| 8 | 3000, avenue du Lac-Clermoustier, Chertsey 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 110 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 610 $ Poids 16 % |
| 9 | 340, chemin Langelier, Chertsey 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (7 583 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 242 $ Poids 4 % |
| 10 | 500, avenue Houle, Chertsey 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +750 $ | 176 586 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, chemin du Juge-Guibault, Chertsey 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 431 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.