8565 Rue LESAGE · Chertsey
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,2 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821312176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
62047821312176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 84 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue Jean-Paul, Chertsey 2025-12-05 · 342 m · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 385 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 452 $ Poids 43 % |
| 3 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −54 690 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 440 $ Poids 32 % |
| 4 | 2650, Croissant du Neuvième, Chertsey 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 289 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 599 159 $ Poids 26 % |
| 5 | 7520, avenue du Lac-Delisle, Chertsey 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 860 $ Poids 19 % |
| 6 | 595, Rue du Boréal, Chertsey 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 009 $/m²) 109,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 163 $ Poids 11 % |
| 7 | 340, chemin Langelier, Chertsey 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 583 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 800 026 $ Poids 6 % |
| 8 | 7200, avenue Cyril Ouest, Chertsey 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 613 142 $ Poids 2 % |
| 9 | 500, avenue Houle, Chertsey 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 204 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 514 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 8740, avenue Morgan, Chertsey 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.