280 Avenue LAC-CLAIR N · Chertsey
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 2 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821427634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
62047821427634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 76 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, croissant du Neuvième, Chertsey 2026-08-12 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 340 $ Poids 71 % |
| 2 | 140, avenue Jean-Paul, Chertsey 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 504 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 388 283 $ Poids 16 % |
| 3 | 2650, Croissant du Neuvième, Chertsey 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 289 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 602 244 $ Poids 14 % |
| 4 | 400, rue du Boréal, Chertsey 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 891 $ Poids 12 % |
| 5 | 595, Rue du Boréal, Chertsey 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 009 $/m²) 109,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 669 $ Poids 3 % |
| 6 | 240, 5e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 346 $ Poids 3 % |
| 7 | 7520, avenue du Lac-Delisle, Chertsey 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 361 $ Poids 2 % |
| 8 | 650-652, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 937 $/m²) 121,3 m² Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 311 $ Poids 2 % |
| 9 | 691, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 516 906 $ Poids 2 % |
| 10 | 672A, 4e Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 259 500 $ (2 505 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 720 $ Poids 1 % |
| 11 | 551, 4ième Rang, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 351 500 $ (3 367 $/m²) 104,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 571 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 358 348 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue du Quai-Des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.