460 Rue BOREAL · Chertsey
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 181,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 454 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
831219868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
62047831219868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 99 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8181, Avenue Paquette, Chertsey 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 895 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 862 101 $ Poids 24 % |
| 2 | 8601, Avenue Vincent, Chertsey 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 087 $/m²) 155,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 095 018 $ Poids 17 % |
| 3 | 600, rue du Boréal, Chertsey 2024-06-06 · 263 m · Vendu 950 000 $ (6 410 $/m²) 148,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +106 731 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 199 954 $ Poids 16 % |
| 4 | 2915, croissant du Neuvième, Chertsey 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 929 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 854 597 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, rue des Cervidés, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 633 000 $ (4 132 $/m²) 153,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 731 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −81 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue du Quai-des-Brumes, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (3 962 $/m²) 162,8 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.