44 Chemin CONIFERES · Chertsey
Valeur estimée
551 100 $
Autre · 6 393 $/m² · 86,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 511,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861147030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
62047861147030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Chertsey
Vaut plus que 94 % des 11 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin des Bolets, Chertsey 2026-01-05 · 236 m · Vendu 609 000 $ (7 065 $/m²) 86,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 4675, rue Bray, Rawdon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 002 $ Poids 41 % |
| 3 | 7056, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-09-24 · 877 m · Vendu 310 000 $ (3 013 $/m²) 102,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 570 $ Poids 31 % |
| 4 | 7056, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-26 · 877 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 881 $ Poids 22 % |
| 5 | 7270, chemin Santa Cruz, Rawdon 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (749 $/m²) 80,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 4686, rue Jeannine, Rawdon 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 8230, avenue des Capucins, Chertsey 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (7 568 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −61 304 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 804 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 3.8 km · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 417 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (2 036 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +37 649 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Rue Bétournay, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.