40 Rue SAPINS · Entrelacs
Valeur estimée
263 000 $
Autre · constr. 1953 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 400 $
Rôle antérieur 26 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610754683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
62053610754683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 13 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 77 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 445 041 $ Poids 68 % |
| 2 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 600 m · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 276 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 32-32A, rue du Violoncelle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-03 · 785 m · Vendu 385 000 $ (4 684 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 293 m · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 572 842 $ Poids 46 % |
| 5 | , Entrelacs 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 851 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 579 $ Poids 43 % |
| 7 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 259 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 388 $ Poids 42 % |
| 8 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 57 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 301 294 $ Poids 40 % |
| 9 | 457, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (8 200 $/m²) 56,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 39 % |
| 10 | 431, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-04 · 928 m · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 344 305 $ Poids 37 % |
| 11 | 447, chemin du Lac Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 84 600 $ (1 827 $/m²) 46,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 037 $ | 83 549 $ Poids 33 % |
| 12 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 776 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 535 056 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.