58 Chemin LAC-VIOLON · Entrelacs
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 132,6 m² · constr. 1960 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620588705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
62053620588705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 77 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 611 m · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 759 230 $ Poids 64 % |
| 2 | 848, chemin d'Entrelacs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 640 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, rue Dastou, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 413 $/m²) 143 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 923 $ Poids 21 % |
| 4 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 487 478 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, chemin du Lac-Charlebois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (4 178 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 528 867 $ Poids 12 % |
| 6 | 52, rue du Léopard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 762 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 609 $ Poids 8 % |
| 7 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 592 490 $ Poids 6 % |
| 8 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 687 622 $ Poids 5 % |
| 9 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.