526 Rue HAMEL · Entrelacs
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620707072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
62053620707072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 57 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 612 $ Poids 64 % |
| 2 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 485 $ Poids 52 % |
| 3 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 476 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 712 $ Poids 51 % |
| 4 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 363 577 $ Poids 50 % |
| 5 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 156 $ Poids 44 % |
| 6 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −83 802 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 192 857 $ Poids 40 % |
| 7 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 802 390 $ Poids 27 % |
| 8 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 673 877 $ Poids 27 % |
| 9 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 597 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 240 576 $ Poids 25 % |
| 10 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 719 360 $ Poids 23 % |
| 11 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 612 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 581 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.