81 Rue RIOPEL · Entrelacs
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620726549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
62053620726549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 38 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 210 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 596 856 $ Poids 58 % |
| 3 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 269 138 $ Poids 45 % |
| 4 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 883 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 387 652 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 379 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 742 $ Poids 35 % |
| 6 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 678 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 356 488 $ Poids 32 % |
| 7 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 765 565 $ Poids 30 % |
| 8 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie −75 527 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 004 857 $ Poids 23 % |
| 9 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 722 145 $ Poids 20 % |
| 10 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 825 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 215 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 258 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.