91 Rue RIOPEL · Entrelacs
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 142 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620727130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
62053620727130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 31 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 678 m · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 450 295 $ Poids 57 % |
| 2 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 264 $ Poids 53 % |
| 3 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 193 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 550 394 $ Poids 51 % |
| 4 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 327 767 $ Poids 47 % |
| 5 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 842 m · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 355 418 $ Poids 43 % |
| 6 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 671 158 $ Poids 33 % |
| 7 | 384, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −88 099 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 188 559 $ Poids 32 % |
| 8 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 798 827 $ Poids 29 % |
| 9 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 549 $ Poids 28 % |
| 10 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 702 973 $ Poids 24 % |
| 11 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 786 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 751 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 191 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.