191 Rue RIOPEL · Entrelacs
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 158,2 m² · constr. 1949 · terrain 7 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 162,3 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 360 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620729082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
62053620729082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 83 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 597 813 $ Poids 45 % |
| 2 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 487 m · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 356 591 $ Poids 42 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 580 m · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 394 $ Poids 37 % |
| 4 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +76 314 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 156 698 $ Poids 29 % |
| 5 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 039 $ Poids 28 % |
| 6 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 803 $ Poids 14 % |
| 7 | 250, Rue du Lac-Clair, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 860 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 706 233 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.