70 Rue RIOPEL · Entrelacs
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 160,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620737340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
62053620737340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 71 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 350 m · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 358 896 $ Poids 48 % |
| 2 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 010 $ Poids 43 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 682 m · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 468 $ Poids 35 % |
| 4 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 913 $ Poids 31 % |
| 5 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +84 575 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 164 959 $ Poids 28 % |
| 6 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 941 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.