310 Rue RIOPEL · Entrelacs
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 65,6 m² · constr. 1973 · terrain 74 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 318,8 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620749350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
62053620749350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 40 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 156 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 572 $ Poids 81 % |
| 2 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 677 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 607 $ Poids 33 % |
| 3 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 447 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 249 684 $ Poids 28 % |
| 4 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 807 $ Poids 26 % |
| 5 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 628 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 218 $ Poids 23 % |
| 6 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 408 $ Poids 20 % |
| 7 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 337 122 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, rue des Campanules, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (7 237 $/m²) 60,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 657 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.