321 Rue MONTAGNE · Entrelacs
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 206,4 m² · constr. 1973 · terrain 11 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 071 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 371 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620767688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
62053620767688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 82 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 13 m · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 906 $ Poids 60 % |
| 2 | 434, chemin des Îles, Entrelacs 2025-06-13 · 872 m · Vendu 583 000 $ (2 731 $/m²) 213,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 618 533 $ Poids 48 % |
| 3 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 777 m · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +101 535 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 694 151 $ Poids 21 % |
| 4 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +129 045 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 904 409 $ Poids 15 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 508 m · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 575 957 $ Poids 15 % |
| 6 | 543, Rue Chartier, Entrelacs 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (11 178 $/m²) 214,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 113 610 $ Poids 13 % |
| 7 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +94 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 782 775 $ Poids 10 % |
| 8 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 839 m · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +265 919 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 346 303 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, rue Crevier, Entrelacs 2024-06-21 · 686 m · Vendu 470 000 $ (1 786 $/m²) 263,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −50 714 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 468 993 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.