670 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
370 600 $
Autre · 5 133 $/m² · 72,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 189 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620833757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
62053620833757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 41 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 511 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 115 $ Poids 74 % |
| 2 | 670, Rue des Cèdres, Entrelacs 2025-03-26 · 20 m · Vendu 416 500 $ (5 769 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 288 $ Poids 60 % |
| 3 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 646 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 791 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 985 $ Poids 37 % |
| 5 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 661 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 214 362 $ Poids 36 % |
| 6 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 224 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 562 136 $ Poids 29 % |
| 7 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 137 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 256 822 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.