660 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 60,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620833937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
62053620833937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 13 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 509 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 561 $ Poids 55 % |
| 2 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 68 m · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 224 974 $ Poids 42 % |
| 3 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 119 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 850 $ Poids 28 % |
| 4 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 640 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 241 $ Poids 27 % |
| 5 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 643 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 186 144 $ Poids 11 % |
| 6 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 206 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 493 153 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.