410 Rue CEDRES O · Entrelacs
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 74,5 m² · constr. 1975 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620841430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
62053620841430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 15 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 274 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 338 782 $ Poids 76 % |
| 2 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 860 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 892 $ Poids 49 % |
| 3 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 745 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 917 $ Poids 46 % |
| 4 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 574 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 221 838 $ Poids 40 % |
| 5 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 202 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 580 569 $ Poids 34 % |
| 6 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 257 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 355 $ Poids 23 % |
| 7 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 304 433 $ Poids 17 % |
| 8 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 261 763 $ Poids 14 % |
| 9 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 360 281 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.