420 Rue CEDRES O · Entrelacs
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 57,3 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 127 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620841541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
62053620841541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 9 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 256 m · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 234 778 $ Poids 53 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 289 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 025 $ Poids 42 % |
| 3 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 542 $ Poids 25 % |
| 4 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 244 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 235 934 $ Poids 23 % |
| 5 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 231 021 $ Poids 20 % |
| 6 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 846 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −67 449 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 835 $ Poids 14 % |
| 7 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 562 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −940 $ | 198 263 $ Poids 5 % |
| 8 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 316 779 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.