590 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 77,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620843733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
62053620843733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 57 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 499 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 597 $ Poids 63 % |
| 2 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 691 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 654 $ Poids 57 % |
| 3 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 631 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 461 $ Poids 55 % |
| 4 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 557 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 216 058 $ Poids 42 % |
| 5 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 122 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 565 372 $ Poids 40 % |
| 6 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 39 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 259 964 $ Poids 21 % |
| 7 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 298 239 $ Poids 15 % |
| 8 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 602 $ Poids 12 % |
| 9 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 678 133 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.