580 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
284 800 $
Chalet · 3 978 $/m² · 71,6 m² · constr. 1966 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 109 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620843894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
62053620843894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 18 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 513 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 702 $ Poids 74 % |
| 2 | 670, Rue des Cèdres, Entrelacs 2025-03-26 · 107 m · Vendu 416 500 $ (5 769 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 462 227 $ Poids 60 % |
| 3 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 617 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 743 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 675 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 437 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 543 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 209 878 $ Poids 37 % |
| 6 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 116 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 550 925 $ Poids 28 % |
| 7 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 21 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 901 $ Poids 27 % |
| 8 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 288 020 $ Poids 22 % |
| 9 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 248 086 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.