461 Rue CEDRES O · Entrelacs
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 61,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620852080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
62053620852080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 14 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 391 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 858 $ Poids 65 % |
| 2 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 176 m · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 228 701 $ Poids 37 % |
| 3 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 747 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 106 $ Poids 31 % |
| 4 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 245 $ Poids 30 % |
| 5 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 151 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 440 $ Poids 24 % |
| 7 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 502 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 188 774 $ Poids 15 % |
| 8 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 662 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −60 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 420 $ Poids 7 % |
| 9 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −61 014 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 519 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.