491 Rue CEDRES O · Entrelacs
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 83,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620852696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
62053620852696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 50 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 595 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 613 $ Poids 71 % |
| 2 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 885 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 477 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 257 $ Poids 48 % |
| 4 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 669 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 759 $ Poids 45 % |
| 5 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 1 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 659 $ Poids 44 % |
| 6 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 447 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 217 416 $ Poids 41 % |
| 7 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 698 m · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −43 849 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 598 755 $ Poids 41 % |
| 8 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 703 964 $ Poids 13 % |
| 9 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 204 792 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.