498 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
526 000 $
Autre · 5 602 $/m² · 93,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620863877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
62053620863877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 77 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 462 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 485 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 516 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 556 m · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 703 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 498, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-11-14 · 12 m · Vendu 505 000 $ (5 378 $/m²) 93,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 511 $ Poids 45 % |
| 5 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 166 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 381 $ Poids 35 % |
| 6 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 376 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 262 167 $ Poids 29 % |
| 7 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 251 $ Poids 21 % |
| 8 | 213, chemin des Îles, Entrelacs 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 148 $/m²) 109,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 678 $ Poids 14 % |
| 9 | 241, chemin des Îles, Entrelacs 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 720 $ Poids 12 % |
| 10 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −44 385 $ | 787 488 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.