395 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 165,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 241,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620873320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
62053620873320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 86 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 401 m · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 677 913 $ Poids 63 % |
| 2 | 321, rue de la Montagne, Entrelacs 2025-07-09 · 519 m · Vendu 404 000 $ (2 196 $/m²) 184 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 315 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 445 515 $ Poids 52 % |
| 3 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 214 $ Poids 45 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-10-31 · 74 m · Vendu 455 000 $ (2 928 $/m²) 155,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 582 202 $ Poids 41 % |
| 5 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 544 m · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +105 424 $ · Ajust. âge −76 440 $ | 1 218 568 $ Poids 38 % |
| 6 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 995 m · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 758 634 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.