261 Rue SOMMET · Entrelacs
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 73,4 m² · constr. 2009 · terrain 109 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 312,2 m²
Frontage
273 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620887589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
62053620887589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 77 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 103 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 68 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 391 442 $ Poids 47 % |
| 3 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 644 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 467 680 $ Poids 46 % |
| 4 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 676 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 237 430 $ Poids 37 % |
| 5 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 624 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 932 $ Poids 27 % |
| 6 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 303 $ Poids 23 % |
| 7 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 572 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 666 $ Poids 22 % |
| 8 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 989 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.