351 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 69,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450,5 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620892290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
62053620892290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 36 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 715 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 992 $ Poids 68 % |
| 2 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 727 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 365 $ Poids 51 % |
| 3 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 282 949 $ Poids 40 % |
| 4 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 83 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 206 525 $ Poids 38 % |
| 5 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 860 $ Poids 31 % |
| 6 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 442 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 247 828 $ Poids 27 % |
| 7 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 364 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 542 848 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.