320 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 55,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
620892931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
62053620892931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 24 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Cèdres, Entrelacs 2025-11-03 · 555 m · Vendu 190 000 $ (3 967 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 225 508 $ Poids 55 % |
| 2 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 984 m · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 256 858 $ Poids 41 % |
| 3 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 984 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 118 $ Poids 32 % |
| 4 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 777 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 786 $ Poids 25 % |
| 5 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 503 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 169 $ Poids 17 % |
| 6 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 742 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −74 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 294 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.