201 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 68,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630719017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
62053630719017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 32 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 808 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 402 $ Poids 64 % |
| 2 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 894 m · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 284 420 $ Poids 48 % |
| 3 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 756 $ Poids 40 % |
| 4 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 894 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 245 086 $ Poids 38 % |
| 5 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 239 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 208 018 $ Poids 35 % |
| 6 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 702 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 249 139 $ Poids 24 % |
| 7 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 336 473 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.