51 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 82,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630728265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
62053630728265500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 49 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 450 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 939 $ Poids 51 % |
| 3 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 400 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 228 214 $ Poids 42 % |
| 4 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 635 m · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 597 396 $ Poids 42 % |
| 5 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 924 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 315 $ Poids 37 % |
| 6 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 771 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 595 018 $ Poids 34 % |
| 7 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 644 083 $ Poids 30 % |
| 8 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 702 183 $ Poids 17 % |
| 9 | 71, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 325 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.