310 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 77,9 m² · constr. 1973 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630801099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
62053630801099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 25 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 189 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 686 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, rue Riopel, Entrelacs 2025-11-14 · 778 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 539 $ Poids 53 % |
| 3 | 261, rue du Sommet, Entrelacs 2025-06-05 · 769 m · Vendu 615 000 $ (8 379 $/m²) 73,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 136 $ Poids 50 % |
| 4 | 310, rue des Cèdres, Entrelacs 2024-12-16 · 3 m · Vendu 188 000 $ (2 413 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 060 $ Poids 49 % |
| 5 | 491, rue des Cèdres Ouest, Entrelacs 2024-11-04 · 445 m · Vendu 475 000 $ (5 702 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 585 512 $ Poids 37 % |
| 6 | 570, rue des Cedres, Entrelacs 2024-07-04 · 523 m · Vendu 200 000 $ (3 072 $/m²) 65,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 268 578 $ Poids 18 % |
| 7 | 154, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 807 000 $ (8 907 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −56 561 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 679 915 $ Poids 9 % |
| 8 | 960, chemin Chartier, Entrelacs 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 365 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.