300 Rue CEDRES · Entrelacs
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
630801207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
62053630801207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 50 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 269 $ Poids 59 % |
| 2 | 171, rue Riopel, Entrelacs 2025-03-31 · 874 m · Vendu 515 000 $ (4 478 $/m²) 115 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 614 433 $ Poids 42 % |
| 3 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 324 m · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie −76 314 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 004 070 $ Poids 42 % |
| 4 | 87, Bergevin, Entrelacs 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 129 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 289 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 376 m · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +78 861 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 721 465 $ Poids 38 % |
| 6 | 51, rue Des Sapins, Entrelacs 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 042 $/m²) 120 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 509 303 $ Poids 31 % |
| 7 | 320, chemin des Iles, Entrelacs 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 863 $/m²) 101,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 366 352 $ Poids 13 % |
| 8 | 134, chemin du Lac-Violon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 015 $/m²) 116,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 789 428 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.