765 Rue DEGUISE · Entrelacs
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 150,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 540 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640747808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
62053640747808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 89 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 801 m · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 471 $ Poids 60 % |
| 2 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 215 111 $ Poids 48 % |
| 3 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 608 $ Poids 40 % |
| 4 | 451, rue Provost, Entrelacs 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 60 500 $ (478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 74 674 $ Poids 30 % |
| 5 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 829 m · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 728 290 $ Poids 28 % |
| 6 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −76 440 $ | 1 157 989 $ Poids 28 % |
| 7 | 260, rue du Sommet, Entrelacs 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (3 997 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 647 133 $ Poids 27 % |
| 8 | 651, Deguise, Entrelacs 2024-07-24 · 272 m · Vendu 325 000 $ (2 629 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 960 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.