411 Rue MELEZES · Entrelacs
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 6 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 736,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640859873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
62053640859873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 35 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, route des Ombres, Entrelacs 2025-12-18 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 678 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 500 $ Poids 59 % |
| 2 | 87, Bergevin, Entrelacs 2026-01-19 · 629 m · Vendu 252 500 $ (2 129 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 272 329 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue Rosaire-Lévesque, Entrelacs 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 064 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 290 $ Poids 33 % |
| 4 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 264 $ Poids 31 % |
| 5 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 671 158 $ Poids 27 % |
| 6 | 2361, chemin des Iles, Entrelacs 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 184 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, Gariépy, Entrelacs 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 880 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue Gariépy, Entrelacs 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (3 500 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 449 429 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 549 $ Poids 16 % |
| 10 | 401, rue Provost, Entrelacs 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (5 470 $/m²) 108,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 554 592 $ Poids 14 % |
| 11 | 651, Deguise, Entrelacs 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 629 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 009 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.