441 Rue MELEZES · Entrelacs
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 89,9 m² · constr. 2008 · terrain 9 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 653,2 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640868157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
62053640868157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 55 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin des Îles, Entrelacs 2026-08-11 · 368 m · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, Chemin Pagé, Entrelacs 2026-07-16 · 731 m · Vendu 100 000 $ (1 316 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 145 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, rue Rosaire-Levesque, Entrelacs 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 497 $/m²) 74,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 949 $ Poids 33 % |
| 4 | 230, rue du Sommet, Entrelacs 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 730 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 455 646 $ Poids 28 % |
| 5 | 251, Rue Du Sommet, Entrelacs 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (6 798 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 693 130 $ Poids 27 % |
| 6 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 508 035 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, Gariépy, Entrelacs 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 122 $ Poids 21 % |
| 8 | 130, chemin du Galet, Entrelacs 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 499 $ Poids 16 % |
| 9 | 2361, chemin des Iles, Entrelacs 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 463 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, rue Gariépy, Entrelacs 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (3 500 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 445 544 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.