401 Rue MELEZES · Entrelacs
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 73,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640869339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
62053640869339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 21 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin des Îles, Entrelacs 2026-08-11 · 441 m · Vendu 285 000 $ (3 476 $/m²) 82 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 283 575 $ Poids 75 % |
| 2 | 260, Chemin Pagé, Entrelacs 2026-07-16 · 782 m · Vendu 100 000 $ (1 316 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 2130, Chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-31 · 509 m · Vendu 100 000 $ (1 439 $/m²) 69,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 869 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Rosaire-Levesque, Entrelacs 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 497 $/m²) 74,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 926 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue Dalpé, Entrelacs 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 53 000 $ (742 $/m²) 71,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 348 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 53 999 $ Poids 39 % |
| 6 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 304 278 $ Poids 31 % |
| 7 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 261 634 $ Poids 25 % |
| 8 | 2470, chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 181 500 $ (3 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 576 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −907 $ | 211 979 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, chemin du Galet, Entrelacs 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 924 $ Poids 18 % |
| 10 | 220, rue du Sommet, Entrelacs 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 111 $ Poids 18 % |
| 11 | 560, rue Latulipe, Entrelacs 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (4 586 $/m²) 65,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 350 877 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.