431 Rue MELEZES · Entrelacs
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 50,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640878142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
62053640878142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 6 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Pont, Entrelacs 2025-06-26 · 162 m · Vendu 72 925 $ (1 745 $/m²) 41,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 022 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −7 292 $ | 78 895 $ Poids 45 % |
| 2 | 2470, chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 181 500 $ (3 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 576 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 158 589 $ Poids 24 % |
| 3 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 999 m · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 227 207 $ Poids 20 % |
| 4 | 150, Rue des Pins, Entrelacs 2024-03-15 · 402 m · Vendu 142 000 $ (2 928 $/m²) 48,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 167 821 $ Poids 20 % |
| 5 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 999 m · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 197 408 $ Poids 16 % |
| 6 | 2130, Chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-31 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 439 $/m²) 69,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 81 319 $ Poids 6 % |
| 7 | 560, rue Latulipe, Entrelacs 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (4 586 $/m²) 65,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 262 149 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.