470 Route OMBRES · Entrelacs
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 169,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640961887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
62053640961887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 51 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin des Iles, Entrelacs 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 642 $/m²) 150,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 780 962 $ Poids 25 % |
| 2 | 200, route des Ombres, Entrelacs 2025-12-18 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 678 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 252 198 $ Poids 19 % |
| 3 | 130, rue Favreau, Entrelacs 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (1 423 $/m²) 163,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 223 242 $ Poids 18 % |
| 4 | 1361, Chemin Des Îles, Entrelacs 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 941 $/m²) 158,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 710 659 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, Bergevin, Entrelacs 2026-01-19 · 892 m · Vendu 252 500 $ (2 129 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 320 272 $ Poids 15 % |
| 6 | 221, rue du Sommet, Entrelacs 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 092 000 $ (7 867 $/m²) 138,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 584 $ · Ajust. superficie +121 945 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 202 329 $ Poids 12 % |
| 7 | 381, rue Deguise, Entrelacs 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 425 997 $ Poids 10 % |
| 8 | 100, rue Rosaire-Lévesque, Entrelacs 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 064 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 496 $ Poids 5 % |
| 9 | 451, rue Provost, Entrelacs 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 60 500 $ (478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 70 891 $ Poids 4 % |
| 10 | 651, Deguise, Entrelacs 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 629 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +60 740 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 447 354 $ Poids 3 % |
| 11 | 2361, chemin des Iles, Entrelacs 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 444 193 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue Gariépy, Entrelacs 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 364 000 $ (3 500 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 508 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.