630 Rue DAVID · Entrelacs
Valeur estimée
186 800 $
Chalet · 2 809 $/m² · 66,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 98 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
640965495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
62053640965495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Entrelacs
Vaut plus que 4 % des 2 273 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2130, Chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-31 · 939 m · Vendu 100 000 $ (1 439 $/m²) 69,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 618 $ Poids 49 % |
| 2 | 130, rue Rosaire-Levesque, Entrelacs 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 497 $/m²) 74,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 513 $ Poids 43 % |
| 3 | 260, Chemin Pagé, Entrelacs 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 316 $/m²) 76 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 89 750 $ Poids 37 % |
| 4 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 871 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 949 $ Poids 25 % |
| 5 | 70, rue Dalpé, Entrelacs 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 53 000 $ (742 $/m²) 71,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 348 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 230 $ Poids 21 % |
| 6 | 1445, chemin Langlois, Entrelacs 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 226 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 860 $ Poids 19 % |
| 7 | 2470, chemin des Îles, Entrelacs 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 181 500 $ (3 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 576 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −15 428 $ | 186 325 $ Poids 19 % |
| 8 | 130, chemin du Galet, Entrelacs 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 567 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.